Izjava revidenta (revizora) idejnog rješenja planiranog objekta zamjena je za građevinsku dozvolu, a procedure koje predviđa nedavno usvojeni Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata koštaće i do tri puta više nego što je to bilo dosad, ocjene su koje su se čule na jučerašnjem okruglom stolu, koji je organizovala Montenegro biznis alijansa (MBA). U diskusiji na temu „Efekti Zakona o planiranju i izgradnji na obezbjeđivanje sredstava od finansijskih institucija“ čula su se mišljenja da je ovaj propis velika biznis barijera, te da građani i investitori dobijaju nove godišnje namete.
Predsjednik Odbora MBA za građevinarstvo Vladimir Čvorović pojasnio je da je njihova namjera bila da organizovanjem okruglog stola sa predstavnicima ministarstava održivog razvoja i turizma i finansija pokušaju da pronađu način na koji će banke odobravati kredite a da ne dođe do poskupljenja procesa. On smatra da će zbog svega onoga što predviđa novousvojeni zakon neminovno doći do određenih poskupljenja u postupcima gradnje.
Generalni direktor u Direktoratu za građevinarstvo u MORT-u Danilo Gvozdenović kazao je da mu se činilo da banke neće imati problema sa ovim zakonom. On je poručio da će 46 osoba iz crnogorskih opština raditi na prostornom planu Crne Gore.
– Biće dosta posla za one koji su se prepali da neće biti posla – poručio je on.
Podsjetio je da će se građevinske dozvole izdavati samo za složene inženjerske objekte, te da MORT nije bio za to, ali da je to postalo dio zakona na instistiranje Ministarstva ekonomije i Ministarstva saobraćaja. Gvozdenović je pojasnio da za svaki planirani objekat mora postojati idejno rješenje i glavni projekat. Idejno rješenje, kako je rekao, predstavlja kako će objekat izgledati u 3D. Revident radi reviziju projekta. Gvozdenović je kazao da on kontroliše urbanističko-tehničke uslove, idejni projekat i dr. Na kraju piše izjavu da je objekat spreman za gradnju.
– Taj njegov posao će vjerovatno biti skuplji jer mu je posao odgovoran. Revident garantuje državi da je projekat ispravan – objasnio je on.
Jedan od učesnika u raspravi ukazao je da se sada ne zna cijena troškova.
– Dosad je bilo 1,5 eura po metru kvadratnom. Sad će biti najmanje tri puta toliko – upozorio je on.
Predstavnike banke je interesovalo kako da se obezbijede u ovom postupku. Iz ministarstva su objasnili da je u zakonu propisana minimalna suma osiguranja projektanata i revidenata, te da revident može u dogovoru sa investitorom, u zavisnosti od vrijednosti projekta, da usaglašava sumu osiguranja koja će biti zadovoljavajuća za banke.
Predstavnik Erste banke je istakao da njima ništa ne znači garancija revidenta, te da se oni ne mogu naplatiti ako on izgubi licencu.
Gvozdenović je poručio da će svi vlasnici zemljišta morati da plate komunalije (komunalno opremanje zemljišta) kad se donese plan generalne regulacije (u naredne tri godine) u narednih 10 godina. Učesnik u diskusiji tvrdi da ovaj zakon nije sprovodljiv u dijelu plaćanja komunalija na 10 godina, upozoravajući da će doći do znatnog obezvređivanja zemljišta.
Gvozdenović je istakao da će građani i investitori koji su već platili komunalno opremanje zemljišta plaćati gradsku rentu.
Predstavnici banaka i investitora ocijenili su da se radi o još jednom godišnjem nametu.
– Znači li to da nam je pored poreza na nepokretnosti nametnut još jedan namet? Dobili smo još jedan porez na nepokretnost – ocijenili su učesnici u diskusiji.
A.O.
Revident može ostati bez licence
Predstavnici ministarstva su ukazali da je obaveza revidenta i da provjerava imovinsko-pravne odnose. Upozorili su da će revident izgubiti licencu i neće više moći da se bavi revizijom ukoliko se ustanovi da se ne može izvesti projekat po revidiranom projektu.